Oleh: Hanan Alfawazi*)
Memiliki rumah pertama masih menjadi tantangan besar bagi generasi muda Indonesia. Kenaikan harga properti, keterbatasan uang muka, hingga skema pembiayaan yang belum sepenuhnya sesuai dengan kemampuan finansial masyarakat produktif sering kali membuat impian memiliki hunian harus ditunda. Karena itu, pendekatan baru yang tidak hanya berfokus pada penyediaan rumah, tetapi juga mempertemukan kebutuhan masyarakat dengan akses pembiayaan yang realistis, menjadi langkah yang semakin relevan.
Dalam konteks tersebut, penyelenggaraan Danantara Housing Expo 2026 patut dipandang sebagai inovasi kebijakan yang mampu menjawab tantangan tersebut. Melalui kolaborasi antara Danantara Indonesia, Himpunan Bank Milik Negara (Himbara), pengembang BUMN maupun swasta, serta industri pendukung, pemerintah menghadirkan sebuah ekosistem terpadu yang menghubungkan pilihan hunian dengan berbagai alternatif pembiayaan dalam satu platform. Dengan menghadirkan lebih dari 200 ribu unit rumah, uang muka mulai 1 persen, suku bunga mulai 2,75 persen, tenor hingga 30 tahun, serta skema angsuran bertahap, program ini berupaya menyesuaikan akses kepemilikan rumah dengan kemampuan finansial masyarakat, khususnya generasi muda.
CEO Danantara Indonesia, Rosan Roeslani, menegaskan bahwa Danantara Housing bukan sekadar pameran properti, melainkan bagian dari upaya membangun ekosistem perumahan yang lebih inklusif. Ia menjelaskan bahwa Danantara ingin mengoptimalkan aset properti BUMN yang selama ini belum terserap pasar sekaligus membuka akses yang lebih luas bagi masyarakat untuk memiliki rumah pertama. Menurut Rosan, sinergi dengan Himbara memungkinkan hadirnya skema pembiayaan yang lebih kompetitif sehingga masyarakat tidak lagi hanya dihadapkan pada pilihan rumah, tetapi juga memperoleh solusi pembiayaan yang sesuai dengan kemampuan masing-masing. Ia juga menilai bahwa sektor perumahan memiliki efek berganda yang besar terhadap perekonomian nasional karena mampu menggerakkan industri konstruksi, bahan bangunan, jasa keuangan, hingga menciptakan lapangan kerja baru.
Pandangan tersebut menunjukkan adanya perubahan pendekatan dalam kebijakan perumahan nasional. Jika sebelumnya persoalan hunian sering dipahami sebatas ketersediaan rumah, kini pemerintah berupaya menjawab persoalan utama masyarakat, yakni keterjangkauan pembiayaan. Pendekatan inilah yang berpotensi memperkecil kesenjangan antara kebutuhan generasi muda untuk memiliki rumah dengan kemampuan ekonomi yang mereka miliki pada awal masa produktif.
Komitmen tersebut juga mendapat dukungan dari pelaku industri properti. Direktur Utama PT PP Properti Tbk (PPRO), Dyah Rahadyannie, menyampaikan bahwa perusahaan ikut berpartisipasi dalam Danantara Housing Expo 2026 dengan menghadirkan delapan proyek unggulan sebagai bentuk dukungan terhadap Program 3 Juta Rumah. Menurutnya, kolaborasi antara pemerintah, Danantara, Himbara, dan pengembang merupakan momentum penting untuk memperluas pilihan hunian berkualitas bagi masyarakat.
Ia memandang bahwa kepastian dukungan pembiayaan akan meningkatkan kepercayaan calon pembeli sehingga penyerapan pasar properti dapat berlangsung lebih cepat. Di sisi lain, keterlibatan pengembang BUMN dan swasta dalam satu ekosistem juga menciptakan persaingan yang sehat untuk menghadirkan produk hunian yang semakin kompetitif dari sisi harga maupun kualitas. Dengan demikian, masyarakat memperoleh lebih banyak pilihan sesuai kebutuhan dan kemampuan finansialnya.
Dari perspektif masyarakat, inisiatif tersebut juga memperoleh respons positif. Ketua Milenial Muslim Bersatu (MMB), Khairul Anam, menilai bahwa tantangan terbesar generasi muda saat ini bukan hanya keinginan memiliki rumah, tetapi bagaimana memperoleh akses pembiayaan yang benar-benar terjangkau. Menurutnya, skema uang muka rendah, tenor panjang, dan bunga yang kompetitif memberikan ruang bagi kelompok usia produktif untuk mulai merencanakan kepemilikan rumah tanpa harus terbebani biaya awal yang tinggi. Ia berpandangan bahwa langkah pemerintah mempertemukan lembaga pembiayaan, pengembang, dan masyarakat dalam satu forum akan mempercepat lahirnya solusi konkret dibandingkan pendekatan yang berjalan secara terpisah. Di saat yang sama, kepemilikan rumah juga menjadi fondasi penting dalam membangun ketahanan ekonomi keluarga muda di masa depan.
Lebih jauh, keberadaan Danantara Housing Expo menjadi representasi pergeseran paradigma bahwa kebijakan publik yang efektif tidak lagi bertumpu pada pembangunan fisik semata, melainkan pada rekayasa dan penguatan ekosistem lintas sektoral. Melalui inisiatif ini, pemerintah tidak hanya bertindak sebagai pelaksana, tetapi berevolusi menjadi orkestrator yang mempertemukan regulator, lembaga investasi, institusi pembiayaan, pengembang pro-rakyat, hingga masyarakat akar rumput dalam satu rantai nilai yang integratif. Pendekatan holistik semacam ini terbukti secara strategis mampu memangkas birokrasi, menciptakan efisiensi pembiayaan, memantik efek pengganda (multiplier effect) bagi roda perekonomian nasional, sekaligus memperluas akses kelompok rentan dan menengah terhadap hunian yang layak.
Parameter keberhasilan Program 3 Juta Rumah tidak boleh direduksi sekadar pada pencapaian target kuantitatif jumlah unit yang terbangun. Tolok ukur sesungguhnya justru terletak pada tingkat keterhunian, keterjangkauan finansial yang berkelanjutan, serta peningkatan kualitas hidup masyarakat. Di sinilah Danantara Housing Expo hadir sebagai purwarupa kolaborasi strategis yang merespons kecemasan generasi muda dan pekerja kelas menengah terhadap krisis kepemilikan rumah. Dengan langkah nyata dan sinergi yang terus diperkuat, optimisme pemenuhan hak dasar perumahan bagi seluruh rakyat Indonesia menjadi semakin terang benderang, memantapkan langkah bangsa menuju visi Indonesia yang lebih sejahtera dan berdaya saing.
*) Penulis merupakan Pengamat Sosial
